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注意!無錫的這些“不動產”請遠離!

發布時間:2019-06-22 點擊數:14

注意!無錫的這些“不動產”請遠離!


上周末,和一位許久未見的老同學約著喝茶。


他知道我房地產行業相關的新媒體工作,便和我談到,他手上有一套位于水秀新村的老房子,是家中長輩留給他的,最近想出手置換一套新房。

80㎡的兩房,裝修還不錯,掛牌出售兩個多月了,看房的都沒幾個,成交更是遙遙無期。

說到這個話題,他顯得有些焦慮。因為新房的定金已經付了,就等著老房子賣出去拿到資金去付首付。

要是再出不了手,看中的新房可能就要被清退了。

是二手房流動性變差,不好出手了么?

我回去特意查了下數據。

事實是,整個5月,無錫二手住宅成交面積為61.86萬平方米,同比增加8.62%,環比則增長了15.24%。

二手房住宅備案均價10289元/㎡。環比增長了4.9%。

換言之,較之去年同期,二手房市場不僅沒有遇冷,反而是“量價齊升”了。

那究竟是什么原因,導致我朋友的房子遲遲無人問津呢?

直到我在同行公眾號推文中的這個數據。


來源:錫常PLUS


從這張圖中不難發現,曾經長期霸榜二手住宅成交量前列的“老破舊”小區,在不經意間全部跌出前十了。

取而代之的是07年的那一批二手商品房,或是部分價格及區位綜合性價比較高的安置房。

而曾經的“老破舊”,則開始形成了明顯的兩極分化。

如果你手上的老房子是第一第二梯隊學校的學區房,那么由于“學區”的光環,你的房子將獲得極高的溢價。

并且只要學區制度沒有發生根本性的改變,這些房子將始終保持這一份“高溢價”。面積越小越吃香。

而沒有學區加持的老房子,如曾經聞名遐邇的蘆莊新村、風雷新村、水秀新村等,則日顯尷尬了。

如同過我之前提過的一樣,由于無錫房價整體還是偏低(拋開新開發的商品房,還有太多底價的安居房和老商品房可以考慮選擇)。

因此,無錫的房產“食物鏈”比起北上廣深等一線城市是少了好幾環的。

或者說,雖然無錫也已經存在了買房“食物鏈”,但更像是一線城市的精簡版。

對于不同層級的購房者來說,都有著他們自己可以選擇的“一步到位”。

如果說在隔壁上海,同一區域內,有著“老公房——老新村——老商品房——普通新商品房——高端標桿住宅”這樣的置換鏈的話。

那么在無錫,置換鏈則遠沒有那么精細。

首先,無錫就幾乎不存在三四十平米戶型的所謂“起步上車盤”。無錫的房價,遠沒有高到需要讓剛需那么“剛”的程度。

在無錫,老新村、老商品房和安置房,其實是同一環節的產品。它們之間在價格上并沒有太大的差距。

比方說,我朋友要出手的水秀新村兩房,80㎡的面積售價在90~100萬之間,而這個價格,稍微咬咬牙加個十來萬,就可以買到同區位一套面積相似的安置房甚至是早年的商品房。

無論從房屋年限、小區環境還是居住體驗,來說,都比老新村要好的多。

因此,你會發現,八九十年代的那些老新村,將率先陷入“流動性枯竭”的尷尬境地。

未來,在無錫這類城市,持有無“學區”光環加身的老新村,很有可能就是持有了真正意義的“不動”產。

另一方面,本月19號召開的國務院常務會議上,明確指出要部署推進城鎮老舊小區改造。

這個新聞本身,對于持有和居住在老舊小區的人群來說,是一個好消息。

但也從側面表明,未來此類老小區拆遷的可能性也變得越來越小了。

從這類房產上,我們或許能有機會一窺,當房子回歸到居住屬性后,本來面目到底如何。。

收尾的時候,朋友恰好給我發來了微信,告訴我他降價7萬之后,中介帶來了第一組看房的客戶。

我衷心的希望他可以順利出手,然后買到自己心儀的新房。

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